Toimitilojen muutoshankkeet ovat aina merkittäviä päästölähteitä kiinteistöalalla. Castellum voimistaa kiertotaloutta suosimalla vähähiilisiä rakennusmateriaaleja ja uudelleenkäyttämällä rakennusosia järjestelmällisesti. Tavoitteena on saavuttaa nettonollapäästöt koko arvoketjun osalta vuoteen 2040 mennessä. Lindström Talon uudistus Kalasatamassa edustaa kiertotaloustoimenpiteitä parhaimmillaan.
Castellum uudistaa säännöllisesti kiinteistöjensä tilakantaa ja luo modernia työtä tukevia toimitiloja. Tilamuutoshankkeet tuovat mukanaan jatkuvia materiaalitarpeita – mutta myös mahdollisuuksia.
”Toimitilojen muutos on aina hiilipiikki. Yhden kiinteistön elinkaaren aikana saatetaan tehdä useita muutoshankkeita, ja tämän vuoksi on tärkeää miettiä, miten hankkeiden hiilijalanjälkeä voidaan pienentää, sanoo Castellum Suomen vastuullisuuskoordinaattori Elmeri Nordenswan.
Vähähiilisyys alkaa materiaalivalinnoista
”Kun käytetään paljon rakennustuotteita ja pintamateriaaleja, niin valitsemalla järjestäen markkinoiden vähäpäästöisimpiä tuotteita, saadaan aikaan merkittävät päästösäästöt”, Nordenswan kertoo.
Vähähiilisten materiaalien etsintää helpottavat nopeasti yleistyneet rakennustuotteiden EDP-ympäristöselosteet (Environmental Product Declaration), joiden avulla eri tuotteiden ympäristövaikutuksia voidaan vertailla suoraan.
”Markkinoilla on aina keskiarvoa selvästi vähäpäästöisempiä tuotteita. Haluamme tehdä yhteistyötä tällaisten valmistajien kanssa, jotka kehittävät jatkuvasti parempia ratkaisuja”, Nordenswan sanoo.
Vuonna 2025 Castellum laskee kaikkien yli 400 m2 suuruisten tilamuutoshankkeiden hiilijalanjäljen. Laskelma auttaa tunnistamaan hankkeen ympäristövaikutukset, valitsemaan vähähiilisiä tuotteita ja muokkaamaan toimintamalleja.
Vähäpäästöisin materiaali on aina se, joka on jo olemassa
Yksi tehokkaimmista tavoista pienentää päästöjä on käyttää vanhoja rakennusosia uudelleen. Tähän Castellum panostaa yhä enemmän.
”Suurimmat tuotesidonnaiset päästöt syntyvät rakennusmateriaalien valmistuksesta. Vähäpäästöisin materiaali on silloin se, joka on jo olemassa. Jos tuote voidaan käyttää uudelleen, vältetään rakennusmateriaalien valmistuksesta aiheutuvat päästöt”, Nordenswan summaa.
Lasiset väliseinät ja tekstiilipalamatot hyvinä esimerkkeinä
Käytännössä tämä tarkoittaa erityisesti sellaisten elementtien uudelleenkäyttöä, joita löytyy toimitiloista runsaasti ja joiden hiilijalanjälki on korkea.
Lasiset väliseinät ovat hyvä esimerkki. Ne ovat visuaalisesti näyttäviä, mutta päästöintensiivisiä. ”Lasi ei katsomalla kulu”, kuten Nordenswan toteaa, ja kun olemassa olevat lasiseinät voidaan siirtää uuteen kohteeseen, saavutetaan kymmenien prosenttien päästösäästö pelkästään yhdellä valinnalla.
Myös tekstiilipalamatot tarjoavat järkevän kierrätysmahdollisuuden, etenkin kun ne asennetaan paikoilleen nykyään liimattomasti. Mattopalat voidaan irrottaa, pestä ja hyödyntää uudelleen monta kertaa ilman, että materiaali menettää käyttöarvonsa.
Missä rakennusosissa on vielä elinkaarta jäljellä?
Materiaalien uudelleenkäyttö vaatii suunnittelijoilta harjaantunutta silmää.
”Suunnittelun alussa kartoitetaan rakennusosat, joissa on vielä elinkaarta jäljellä ja arvioidaan, miten ne voidaan integroida uusiin tiloihin”, Nordenswan sanoo.
Ajattelutapa ei ole uusi, vaan pikemminkin paluu järkevään resurssien käyttöön.
”Ennen vanhaan rakennuksessa käytettiin uudelleen laudat ja jopa naulat. Nyt palaamme hiljalleen tähän samaan ajattelutapaan, jossa tarkastelemme materiaalien elinkaarta kestävämmin. Kyse on samantyyppisestä logiikasta, johon olemme tottuneet panttipullojen ja lastenvaatteiden kanssa: ne palautetaan oman käytön jälkeen uudestaan kiertoon, sillä niissä on vielä rutkasti käyttöikää jäljellä”, Nordenswan tiivistää.
Järjestelmällistä kiertotaloutta
Castellumin kiertotalousajattelu ei perustu yksittäisiin projekteihin, vaan järjestelmälliseen työhön. Yrityksen sisäinen digitaalinen “verkkokauppa” kokoaa yhteen aiemmin käytetyt tuotteet, joita suunnittelijat voivat hyödyntää tulevissa hankkeissa.
”Tehtävämme on toteuttaa asiakkaillemme tilamuutokset mahdollisimman pienellä ympäristövaikutuksella ja laadusta tinkimättä. Meitä saa myös haastaa ajattelemaan ja optimoimaan vielä pidemmälle – parhaat ratkaisut syntyvät aina yhteistyössä”, Nordenswan kannustaa.
Lindström Talon uudistus – malliesimerkki kiertotaloudesta
Vuonna 2024 valmistunut Lindström Talon uudistus Helsingin Kalasatamassa edustaa Castellumin kiertotaloustoimenpiteitä parhaimmillaan.
Remontissa uudistettiin vuonna 1902 valmistuneen, entisen teollisuuskiinteistön ensimmäisen kerroksen aula, ravintola sekä neuvottelutilat. Suunnittelun lähtökohtana oli materiaalien uudelleenkäytön ja kierrättämisen maksimointi.
”Käytimme uudelleen lasiseiniä ja alakattolevyjä, rakensimme kaksi uutta tuulikaappia, ja kaikki tehtiin pääosin olemassa olevista materiaaleista. Suunnittelija löysi hankkeeseen runsaasti kunnostettuja kalusteita, ja urakoitsija kunnostautui ehjänä purkamisessa. Hankkeen toteutunut hiilijalanjälki 9,9 kg /m2 on äärimmäisen matala”, Nordenswan kertoo.
Hanke oli mukana Helsingin kaupungin kiertotalouden klusteriohjelmassa ja toimii suunnannäyttäjänä laadukkaasta kiertotalouden toteutuksesta.
