Ikoninen punatiilitalo Kalasataman kynnyksellä on itäisen kantakaupungin maamerkki. Yli 120-vuotias talo on aikojen alussa palvellut teollisuuskiinteistönä, Lindström Oy:n pesulana. Kiinteistöä on sittemmin kunnostettu vaiheittain moderniksi toimistotilaksi sekä uudistettu talotekniikkaa. Kesällä 2024 toteutettu yleisten tilojen peruskorjaus toi asiakkaillemme lisää nykyaikaista ja viihtyisää työtilaa Kalasataman sydämeen.

Vastuullista huolenpitoa

Castellum on Pohjoismaiden vastuullisin kiinteistösijoitusyhtiö (GRESB, 2023). Castellumin omistuksessa historialliseen Lindström Taloon on liitetty hiilineutraalia jäähdytysenergiaa kaukokylmän muodossa, uusittu alkuperäinen vesikattorakenne sekä parannettu lämmöneristystä. 

Viimeisimpänä toteutetun ravintola-, aula- ja neuvottelutilauudistuksen lähtökohtana oli parantaa tilojen viihtyvyyttä ja toiminnallisuutta, sekä samalla toteuttaa muutostyö mahdollisimman kestävillä valinnoilla ja ympäristöystävällisellä tavalla.

Kiertotalous ja tilamuutokset

Tilamuutosten suunnittelussa perinteinen tapa on hankkiutua eroon vanhasta ja korvata se täysin uudella. Tämä suunnittelutyyli tekee työstä sekä saneerauksesta nopeaa, mutta samalla jo olemassa olevien materiaalien käyttökelpoista elinkaarta jää käyttämättä. Castellum pyrkii kehittämään kiinteistöjään vähähiilisesti ja kestävästi, ja siksi myös Lindström Talon uuden ilmeen suunnittelu toteutettiin sekä hartaasti että pieteetillä. Lopullinen pohjakuvarevisio oli numero 13, jossa kaikki uudelleen käytettävät materiaalit oli pyritty huomioimaan.

Uudistus toteutettiin noudattaen Castellumin kestävän tilamuutoksen suunnitteluohjeita, jotka korostavat olemassa olevien materiaalien ja rakennusosien säästämistä ja uudelleenkäyttöä sekä uusien materiaalien vähähiilisyyttä ja kierrätettävyyttä.

Lindström Talon tilamuutoksessa pyrimme jättämään mahdollisimman paljon olemassa olevaa ja hyväkuntoista rakennetta niille sijoilleen. Antamalla olemassa oleville rakenteille ja hyväkuntoisille pintamateriaaleille ”uuden elämän”, vähennämme materiaaleihin sidoksissa olevan hiilidioksidin päätymistä energiajätteeseen, eli polttoon ja takaisin ilmakehään. Samalla vähennämme myös tilamuutokseen tarvittavan uuden materiaalin määrää, jonka logistiikasta ja valmistuksesta aiheutuu myös päästöjä.

Vähäpäästöisin ja ympäristöystävällisin materiaali on se, joka kiinteistössämme jo on. Kiertotalouden lisääminen rakennuksissa ja kiinteistöalalla on yksi eniten potentiaalia omaavista päästövähennystoimenpiteistä.  Esimerkiksi Lindström Talossa on kunnostettu olemassa olevia kalusteita, otettu käyttöön toisen kiinteistön kalusteita- ja lasiseiniä, verhoiltu vanhoja sohvia jne. Myös uusissa kalusteissa on pyritty huomioimaan kierrätysmateriaalin käyttö, esim. ravintolatilan uusien pöytien yhtenä materiaalina on ollut käytetyt kahvipavut sekä verhoissa käytetty villa.

Kiertotalouspilotti

Lindström Talon tilamuutoksessa testattiin uusia kiertotalousratkaisuja. Helsingin kaupungin kiertotalouden klusteriohjelma järjesti syksyllä 2023 innovaatiohaasteen, jossa etsittiin uusia tuotteita ja palveluita rakentamisen kiertotalouden edistämiseksi. Yhteensä 13 yritystä esitteli ehdotuksensa, ja viisi pilottihanketta, Lindström Talo mukaan lukien, valittiin toteutettavaksi yhdessä Helsingin kiertotalousklusterin kanssa vuoden 2024 aikana.

Pilotin tavoitteena oli löytää Lindström Talon muutostyön piiristä materiaaleja, jotka voidaan jalostaa uusiotuotteiksi mahdollisimman helposti. Konkreettisia esimerkkejä ja uusiokäyttömalleja saatiin useita. Esimerkiksi puretusta alakattoritilästä saatiin tuleville kasvikalusteille seinät, puretusta seinäpaneelista tehtiin kiinteistön opastekyltit, sekä talon lounaiskulman vanhat lasiseinäiset neuvottelutilat, jotka uudelleen käytettiin 1.kerroksessa rakennettuihin tuulikaappeihin.

Tulemme jatkossakin jakamaan avoimesti Lindström Talon pilotissa saatuja kokemuksia avoimesti kaikille kiinnostuneille toimijoille. Olemme todella ylpeitä urakassa saavutetuista hyödyistä, joiden avulla myös jatkossa tulemme uusiokäyttämään materiaaleja.

Lindström Talon sivusto.